“帝中海”八问中海地产：细致解析中海产品
研习营第二课
中海地产产品解析
主题讲授
Q&A
北京时间2017年6月11日上午9:00，研习营第二课开始了，本次学习的主题是：（当当当！）
中海地产产品解析
中海地产的产品魅力，引得现场同学频频提问。
帝小编特地记录总结了授课现场的八个Q&A，带您揭晓中海地产频出精品的秘诀。
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八问解密中海产品，现在开始。
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1
Keyword：行业领先 精准预判
李晓涵：中海地产在行业内作为“标准缔造者”，在中国地产产品发展史上缔造了多个第一，可以看出中海地产做到了对形势的精准预判，以及对客户群体的精确定位。这种定位是具体如何完成的呢？
A
首先是对于人群的把握，要做到迎合客户群体，把握客户的心理，了解用户心里真正的需求，具体方法可以通过客户调研，并对不同的客户给予不同的反馈。另一个方法是引导客户，我们可以通过设计，给客户展现一种更好的生活方式，从而做到引领潮流。
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2
Keyword： 设计者 管理者
伍 祯：在中海地产当设计师是一种怎样的体验？设计师或管理者哪种身份成分更多？
A
可以说工作中，管理成分更多一些。对于一名地产设计师来说，设计是基础，管理是手段。打个比方的话，地产设计师就像是导演，而不同的设计院则是不同类型的演员。导演需要清楚自己的成果需求，并且决定找“李易峰”还是“刘德华”演绎所需的角色。挑对“演员”，协调管理好各阶段“拍摄”进程，才能将优秀的作品效果呈现给客户。
3
Keyword：建筑 风格 创新
李姝宁：中海第一代到第五代的设计都起到了引领市场潮流的作用，英式建筑尊贵大气、法式建筑赏心悦目，展现了多样的建筑。中海地产未来的设计有什么构想，如何实现建筑风格上的创新？
A
建筑风格从来不是一成不变的，就像波点艺术于上世纪风靡、而今天又重新流行一样。住宅设计的思路要紧跟时代的变化，所以住宅建筑风格的创新还是要迎合市场的需要、符合住户的审美观念，从而进一步体现我们的设计能力。
然而归根结底，不管是欧式、意式还是新中式，都是建立在住户的需求基础之上的。
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4
Keyword： 成本 效果 设计
卢玉洁：请问设计阶段是如何实现成本和效果的平衡的？主要从哪些方面进行成本优化？
A
为保证产品效果，要做好建筑外立面、景观和精装修等客户能够直接感知到的地方，这是产品的竞争力所在，但设计师可以通过设计手段以及材料运用有效的控制成本；而对于不能直接感知的地方，如结构、机电设备和地库形式等方面，在保证高标准高质量的前提下，通过多方案对比进行成本优化。
成本控制和优化不只是成本管理部的工作，而是需要各部门协调配合共同推进的。设计阶段是成本优化最主要也是最有效的阶段。
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5
Keyword：建筑产业化
黄 璜：国家推行建筑产业化对于房地产业有何影响？
A
虽然目前国家在倡导和推行建筑产业化，但目前还处于初级阶段，原因主要有以下两点：
一、从房地产商的角度难以控制成本投入。由于目前产业化供应商有限，开发商难以通过货比三家的方式来控制成本；
二、建筑产业化牵动着整个上下游产业的链条，只有上下游整体配套同步跟进，才能推动其进一步发展。例如产业化人才队伍严重不足就是目前一大短板。
现阶段工人们技术水平普遍不高，难以达到产业化的要求，需要开展进一步培训。但总体而言，建筑产业化是目前发展的趋势，有待与地产相关的上下游行业去共同推进。
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6
Keyword：建筑 结构 相处
安岫沨 ：当建筑设计方案与结构设计方案发生冲突时该如何处理？比如当建筑设计师过于追求某种造型而造成结构设计上的困难使得最终成本过高？
A
建筑设计师和结构设计师两者必须相互配合、相互协调。建筑设计师在设计建筑方案时必须考虑到结构实现的难易程度，进行理性的设计；而结构设计师在进行结构设计时，也要充分了解建筑师的意图并运用专业知识来努力实现。建筑师和结构师并不处于冲突、对立的立场，而是要在互相理解尊重基础上设计最优的方案。
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7
Keyword：升值？贬值？
宋梦阳：房地产领域有一种说法：对于一个住宅项目，它所在的土地是持续升值的，但是其上的房屋因为折旧和设计上过时是不断贬值的，请问从设计师的角度如何看待这个问题？
A
设计的过时是无法避免的，但是住宅的其它属性也会影响房地产价值。
从Hedonic Price Model出发，住宅的价格由住宅所具备的一系列特性的价格相加而成，其中包括但不限于交通、环境、户型、设计等因素。中海地产的住宅产品迄今为止经历了五个代次的升级，每一代都着重体现出了当时消费者所关心的重点消费属性。
这也告诉我们，作为住宅产品设计者，一定要抓住那些影响住宅价格的最重要的自变量。
（此段回答结合了提问者的课后思考总结）
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8
Keyword：精品住宅 健康住宅？
武文欢：通过对今天中海地产产品的学习，了解到“精品住宅”是中海的追求。那么关注人体生理感受的“健康居住”是否会成为未来建筑设计的主流呢？
A
现如今人们更加重视生活的品质和身体的健康。中海一直在关注建筑本身的低碳环保，在设计方面引入了很多“健康居住”的概念，譬如房间内部设置直饮水，小区内铺设慢跑跑道等。中海不仅尊重客户，更加注重引导客户。健康居住必然会成为未来的设计潮流。
不过，将来等到你们工作有了自己的房子，下班后可能就累得不在乎这些了……
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环保日活动预告
参观环保展览、低碳出行、绿色生活……帝中海在行动！
中国国际环保展览会(英文缩写CIEPEC)始创于1986年，是中国环境保护领域历史最悠久、最负盛名的综合性国际环保展览会。历经三十年的发展和壮大，CIEPEC见证了中国环境保护产业的发展，展示了国内外环境技术、装备和服务产业的发展水平，已成长为国际环境保护产业交流合作的品牌平台。